婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

　　(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

　　(四)一方專用的生活用品；

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

　　慕恩律師提示：

　　第一、婚前個(gè)人購(gòu)房，婚后按揭還款 ，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，房屋增值有補(bǔ)償。

　　婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

　　對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第二、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋(二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議。

　　《婚姻法》司法解釋三第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

上文為您介紹了婚前財(cái)產(chǎn)的分配原則，希望這些內(nèi)容能夠幫助到您。如果您還有“婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分”之類的等問題，建議您詳細(xì)咨詢一下我們的專業(yè)婚姻家庭律師，獲得更加專業(yè)的建議。